خانه و ویلای هوشمند

امروزه ساختمان های مسکونی مدرن فراتر از یک محل برای زندگی و به نوعی به نیاز بشر برای ایجاد تفاوت بدل گردیده اند. به همین دلیل در هنگام تصمیم گیری برای امکانات این برج ها، باید نگاه را از وضعیت کلاسیک فعلی به افق های دور دست تری برد. برای تحلیل بهتر یک پروژه مسکونی مدرن باید سه دیدگاه اساسی را در این زمینه مورد توجه قرار داد.

  • اهداف شرکت یا سازنده
  • نیاز مشتریان
  • وضعیت رقبا
 

اهداف شرکت یا سازنده

اهداف شرکت یا سازنده به نوعی بیانگر نگرش، اهداف و ارزش های سازنده پروژه می باشد. این اهداف در واقع تعیین کننده نوع سیستم ها و ویژگی های ساختمان مسکونی می باشد که توسط شرکت ایجاد می گردد. از جمله این اهداف می توان به موارد ذیل اشاره نمود:

  • ساختمان سبز
  • ساختمان هوشمند
  • ساختمان ایمن
  • ساختمان مدرن
  • ساختمان متفاوت
  • ساختمان ارزان
 

آنالیز وضعیت رقبا

تحلیل وضعیت رقبا در یک فضای کسب و کار به طور عادی همیشه مورد استفاده قرار می گیرد. در حوزه ساخت و ساز پروژه های مسکونی نیز، اقدامات رقبا در خصوص نوع مکان ساخت پروژه، معماری، امکانات، تسهیلات، قیمت گذاری، تبلیغات و ... حائز اهمیت می باشد و بر اساس استراتژی ها و نقاط قوت و ضعف رقبا می توان مواردی را در ساختمان لحاظ نمود که باعث ایجاد برتری در بازار رقابتی گردد. با توجه به این که یکی از مسائل مهم در ارزیابی اقتصادی یک طرح، وضعیت رقبا می باشد، لذا در این مرحله لازم است رقبای جدی پروژه مورد ارزیابی قرار گیرند.

 

ارزیابی مشتریان

مهم ترین بخش در تحلیل کسب و کار ساخت پروژه های مسکونی مدرن، شناخت دقیق و صحیح نیاز واقعی مشتریان و جامعه بازار هدف می باشد. عدم شناخت کافی از درون و نیاز مشتریان معمولا باعث هدر رفت سرمایه و گاهی شکست پروژه می گردد. به همین دلیل ضروری است در ابتدای تصمیم گیری، مشتریان به طور کامل مورد شناسایی و ارزیابی قرار گیرند. یکی از ابزارهای رایج در این حوزه هرم مازلو می باشد. با استفاده از این هرم به طور بسیار سرانگشتی می توان مشتریان و جامعه هدف را مورد ارزیابی و تحلیل قرار داد.

 

ارزیابی مشتریان (ادامه)

در قاعده این هرم که شامل تمامی انسان ها می گردد، نیازهای فیزیولوژیک همانند آب و غذا که برای زنده ماندن لازم است، قرار گرفته است. پس از برآورده شدن این نیازها، در یک سطح بالاتر نیازهای مربوط به ایمنی و امنیت انسان ها قرار دارد که از آن جمله می توان به سرپناهی برای زنده ماندن اشاره نمود. در سطحی بالاتر نیازهای عاطفی انسان ها همانند ارتباط با یکدیگر و زندگی اجتماعی قرار گرفته است. در سطح بعدی نیاز به احترام توسط دیگران قرار گرفته است. انسان هایی که در این سطح نیاز قرار گرفته اند تمایل دارند از سوی دیگران مورد احترام قرار گیرند. و در بالاترین سطح این هرم نیاز به خودشکوفایی قرار گرفته است. انسان ها در این سطح تمایل دارند که از سایر انسان ها متمایز و برتر باشند.

 

ارزیابی مشتریان (ادامه)

مشتریان ما کجا قرار دارند؟!!!

ارزیابی مشتریان (ادامه)

بنابراین یکی از عوامل مهم در تصمیم گیری برای ساخت پروژه های مسکونی، توجه به جایگاه مشتریان در هرم مازلو می باشد. به عنوان مثال قراردادن ویژگی های خاص و منحصر به فرد که مربوط به افراد در بالای هرم می شود در ساختمانی که اغلب مشتریان آن را افرادی از میانه هرم تشکیل می دهند نه تنها کمکی به فروش و رضایت بهتر مشتری نخواهد کرد، بلکه ممکن است باعث هدر رفت زمان و هزینه گردد. در نتیجه تحلیل صحیح از ویژگی های روانشناسی و جامعه شناسی مشتریان یکی از الگوهای اساسی در این حوزه محسوب می گردد.

 

چگونه ویژگی های خاصی برای ساختمان انتخاب کنیم؟

پس از آنالیز سه مرحله ای اشاره شده در بخش های قبلی، مهم ترین مساله تصمیم گیری در مورد ویژگی های خاصی است که برای ساختمان باید بر اساس نتایج تحلیل به دست آمده، انتخاب گردد. جهت تصمیم گیری باید به عوامل اصلی ذیل توجه نمود:

  • انطباق ویژگی های انتخاب شده با نتایج تحلیل سه گانه
  • هزینه و سرمایه گذاری اولیه
  • هزینه و مسائل مربوط به بهره برداری
  • برند و شرکت ارائه کننده
  • ویژگی های کیفی و فنی
 

چگونه ویژگی های خاصی برای ساختمان انتخاب کنیم؟

بنابراین انتخاب این ویژگی های یک مساله تصمیم گیری و بهینه سازی چند هدفه است. بدین مفهوم که ممکن است ارتقای یک گزینه همانند کیفیت منجر به افزایش گزینه دیگر یعنی هزینه گردد. لذا باید با استفاده از روش های تحلیلی تصمیم گیری و مستند کردن و کمی نمودن تمامی این شاخص ها، نسبت به بهترین جواب ممکن و نقطه بهینه تصمیم گیری نمود. یکی از وظایف اصلی شرکت حرکت در این مسیر تصمیم گیری و فراهم نمودن تصمیم سازی ممکن بر اساس روش های استاندارد تحلیل تصمیم گیری مدیریتی می باشد.

 

آشنایی بیشتر با برخی از سیستم های قابل استفاده در ساختمان

جهت آشنایی بیشتر با سیستم های قابل استفاده در ساختمان مسکونی و نیز تحلیل اقتصادی، فنی، روانشناسی و .... در ادامه برخی از این گزینه ها مورد ارزیابی و تحلیل قرار گرفته است.

 

آشنایی بیشتر با برخی از سیستم های قابل استفاده در ساختمان (ادامه)

نام سیستم: آیفون تصویری

دسته بندی از لحاظ ویژگی ها:
امروزه آیفون های تصویری را می توان در چند دسته اصلی ذیل دسته بندی نمود:

  • آیفون تصویری رنگی معمولی

  • آیفون تصویری کد دار (آدرس دار) برای برج های مسکونی

  • آیفون تصویری با دستگاه گیرنده بیسیم

  • آیفون تصویری قابل اتصال به اینترنت

  • آیفون تصویری با قابلیت پاسخ دهی از هر جای دنیا 

نکات خاص:
آیفون های تصویری با توجه به استفاده روزمره توسط ساکنان ساختمان و نیز ارتباط مستقیم با بحث امنیت، می توانند یکی از سیستم های پرتاثیر بر ذهن مخاطب و خریدار باشند. 

 

 

نام سیستم: قفل درب ورودی

دسته بندی از لحاظ ویژگی ها:

  • قفل درب ورودی یک ساختمان مسکونی می تواند شامل انواع ذیل باشد:

  • قفل الکترونیکی رمز دار

  • قفل الکترونیکی با کارت بدون تماس (RFID)

  • قفل الکترونیکی با اثر انگشت

  • قفل الکترونیکی با قابلیت تشخیص عنبیه

نکات خاص:
قفل درب ورودی نیز یکی از بخش هایی است که تمام اعضا خانه به طور روزمره با آن در ارتباط بوده و به نوعی تضمین کننده امنیت خانه می باشد. لذا بهره گیری از یک قفل متمایز و مناسب تا حد بسیاری بر ذهن مخاطب تاثیر گذار خواهد بود. 

 

 

نام سیستم: سیستم هوشمندسازی روشنایی

دسته بندی از لحاظ ویژگی ها:

  • هوشمندسازی روشنایی می تواند به روش های ذیل پیاده سازی شود

  • روشن و خاموش نمودن خطوط روشنایی

  • تغییر نور تدریجی روشنایی (دیمرینگ)

  • تغییر رنگ نورهای LED و ایجاد سناریو

نکات خاص:
کنترل روشنایی در یک خانه به صورت هوشمند به عنوان پایه ای ترین امکانات خانه مدرن محسوب می گردد. لذا توجه به این موضوع در خانه هایی که تعداد خطوط روشنایی آنها زیاد است می تواند تسهیل کننده بهره برداری باشد. 

 

 

نام سیستم: سیستم هوشمندسازی تهویه مطبوع

دسته بندی از لحاظ ویژگی ها:
هوشمندسازی تهویه مطبوع می تواند به روش های ذیل پیاده سازی شود

  • کنترل سیستم فن کویل

  • کنترل سیستم هواساز

  • کنترل سیستم شوفاژ

  • کنترل سیستم گرمایش از کف

  • کنترل سیستم کولر آبی

  • کنترل سیستم کولر گازی

نکات خاص:
کنترل تهویه مطبوع به صورت هوشمند علاوه بر ایجاد آسایش فراوان برای ساکنین خانه نقش بسیار مهمی با صرفه جویی انرژی و کاهش میزان مصرف حامل های مختلف انرژی در ساختمان و در نتیجه صرفه جویی اقتصادی دارد.

 

 

نام سیستم: سیستم هوشمندسازی پرده و کرکره

دسته بندی از لحاظ ویژگی ها:
هوشمندسازی پرده و کرکره  می تواند به روش های ذیل پیاده سازی شود

  • کنترل پرده های افقی

  • کنترل پرده های عمودی

  • کنترل کرکره ها عمودی و افقی

نکات خاص:
کنترل پرده و کرکره در یک خانه مسکونی به نوعی تجلی فناوری و پیشرفته بودن خانه در نزد ساکنان آن تلقی می گردد. تغییر خودکار وضعیت پرده و کرکره در حالات گوناگون علاوه بر تنظیم نور و درجه آسایش، شاخصه ای از فناوری در ساختمان می باشد.

 

 

نام سیستم: کلیدها و پنل های هوشمند

دسته بندی از لحاظ ویژگی ها:

  • کلیدها و پنل های هوشمند در یک ساختمان می تواند از انواع ذیل مورد استفاده قرار گیرد.

  • کلید های مکانیکی هوشمند

  • کلیدهای مکانیکی به همراه LCD

  • کلیدهای لمسی

  • صفحات لمسی بزرگ

نکات خاص:
کلیدها و پنل های هوشمند علاوه بر جنبه زیبایی و مدرن بودن ساختمان، رابطه مستقیم با عملکرد کل ساختمان هوشمند دارند. لذا انتخاب صحیح و بهینه این کلیدها و پنل ها می تواند تضمین کننده عملکرد کامل خانه هوشمند باشد. 

 

 

نام سیستم: کنترل از راه دور

دسته بندی از لحاظ ویژگی ها:

  • کنترل از راه دور در یک ساختمان می تواند به شکل های ذیل پیاده سازی شود.

  • ریموت کنترل

  • نرم افزار بر روی گوشی موبایل

  • نرم افزار بر روی تبلت

  • کنترل از طریق اینترنت خارج از ساختمان

نکات خاص:
استفاده از ریموت کنترل، کنترل از طریق موبایل و تبلت و یا اینترنت از هر جای دنیا، یکی از متمایزترین ویژگی های ساختمان هوشمند محسوب می گردد که علاوه بر راحتی برای استفاده کننده، جذابیت و تمایز زیادی دارد

 

 

نام سیستم: دزدگیر هوشمند

دسته بندی از لحاظ ویژگی ها:

  • سیستم دزدگیر در یک ساختمان می تواند به شکل های ذیل پیاده سازی شود.

  • سنسورهای تشخیص حرکت

  • سنسورهای تشخیص شکستن شیشه

  • فنس های الکترونیک روی دیوارها

نکات خاص:
پیاده سازی استاندارد سیستم تشخیص ورود غیر مجاز و یا همان دزدگیر ارتباط مستقیم با درجه حس امنیت و آرامش ساکنان ساختمان دارد. لذا طراحی و انتخاب صحیح این سیستم می تواند یکی از اساسی ترین اقدامات سازنده محسوب گردد. 

 

 

 

نام سیستم: روبات ها در خانه
دسته بندی از لحاظ ویژگی ها:

  • از روبات ها  در یک ساختمان می توان در کاربردهای ذیل بهره برد:

  • روبات های نظافت کننده

  • روبات های نگهبان

  • روبات های پرستار بچه

نکات خاص:
استفاده از روبات ها با کاربردهای ذکر شده در یک خانه می تواند نمایشی از فناوری آینده در ساختمان ها محسوب گردد. امروزه رده تجاری این روبات ها با قیمت بسیار مناسب و کارآیی بالا در بسیاری از کشورها مورد استفاده قرار می گی
رد. 

 

 

نام سیستم: سنسورهای هوشمند
دسته بندی از لحاظ ویژگی ها:
سنسورهای هوشمند مورد استفاده در ساختمان های مسکونی به شرح ذیل قابل دسته بندی می باشد:

  • سنسورهای تشخیص حرکت

  • سنسورهای تشخیص میزان نور محیط

  • سنسورهای تشخیص صدا 

  • سنسورهای تشخیص نشت گاز طبیعی

  • سنسورهای تشخیص گاز مونوکسید کربن

  • سنسورهای تشخیص نشت آب

نکات خاص:
سنسورهای هوشمند به عنوان جز لاینفک خانه های مدرن و تضمین کننده آسایش، امنیت و ایمنی ساختمان می باشند. استفاده از این سنسورهای مدرن باعث به وجود آمدن حس اطمینان به مدرن بودن ساختمان در نزد ساکنان ساختمان خواهد گردید.

 

 

نام سیستم: سیستم آبیاری خودکار
دسته بندی از لحاظ ویژگی ها:
سیستم آبیاری خودکار در برخی از ساختمان های مسکونی و به شرح ذیل قابل استفاده می باشد.

  • سیستم آبیاری خودکار قطره ای

  • سیستم آبیاری خودکار بارانی

نکات خاص:
استفاده از سیستم آبیاری خودکار برای آبیاری روف گاردن، حیاط، فضای سبز و .... یکی از خاص ترین ویژگی های خانه های مدرن محسوب می گردد که بر اساس برنامه زمان بندی و یا رطوبت موجود در خاک این اقدام به صورت خودکار انجام می پذیرد. 

 

 

نام سیستم: استفاده از منابع انرژی نو

دسته بندی از لحاظ ویژگی ها:
منابع تامین انرژی های نو در یک ساختمان مسکونی به صورت ذیل قابل تقسیم بندی است.

  • سیستم تولید آب گرم خورشیدی

  • سیستم تولید جریان الکتریسیته خورشیدی

  • سیستم تولید جریان الکتریسیته بادی

نکات خاص:
منابع انرژی های نو همانند باد و نور خورشید، علاوه بر کاهش هزینه های استفاده از حامل های انرژی، می تواند بیانگر بهینه بودن ساختمان از لحاظ انرژی و نیز سبز بودن آن باشد. لذا توجه به این موضوع ارتباط مستقیم با حفظ محیط زیست خواهد داشت. 




 

جمع بندی

بر اساس موارد ذکر شده در مراحل قبل، گام های اساسی جهت تصمیم گیری مدیران و سرمایه گذاران به شرح ذیل خواهد بود: مشخص نمودن اهداف خود از ساخت

  • ارزیابی وضعیت رقبا در منطقه
  • ارزیابی واقعی خواسته های مشتریان
  • ارزیابی فنی و اقتصادی گزینه های مختلف جهت استفاده
  • برآورد هزینه اولیه اجرا
  • برآورد هزینه و مسائل نگهداری و راهبری